11月商品住宅銷售價格環比總體下降

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作者:中國建設

國家統計局近日發布《2021年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》,國家統計局城市司首席統計師繩國慶介紹說,11月,70個大中城市商品住宅銷售價格環比延續下降態勢,同比漲幅持續回落。據統計,9個城市新建商品住宅銷售價格環比上漲,比上月減少了4個;環比下跌城市數59個,比上月增加了7個。63個城市二手住宅銷售價格環比下跌,比上個月減少1個。

具體來看,11月,一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平。其中,北京和上海環比分別上漲0.3%和0.2%,廣州下降0.6%,深圳持平。一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.2%,降幅比上月收窄0.2個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳環比分別下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均下降0.4%,降幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點。其中,杭州、銀川新建商品住宅銷售價格分別環比上漲0.5%、0.3%,位居二線城市漲幅第一、第二位;在二手房銷售價格方面,二線城市中僅有長沙、重慶沒有下跌,為環比持平,其他二線城市均有不同程度的下跌。

三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%,降幅與上月相同。其中,三亞、岳陽、惠州新建商品住宅銷售價格分別環比上漲0.7%、0.3%、0.1%,其他三線城市均有不同程度的下跌。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%,降幅比上月擴大0.1個百分點。其中,贛州、???、唐山二手住宅銷售價格分別環比上漲0.4%、0.3%、0.2%,濟寧、三亞環比持平,其他三線城市均有不同程度的下跌。

相較于去年同期數據,11月,各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格漲幅持續回落。一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.8%和5.8%,漲幅比上月分別回落0.2和0.9個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.3%和2.0%,漲幅比上月分別回落0.4和0.5個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲1.4%和0.5%,漲幅比上月分別回落0.4和0.5個百分點。

相比二手住宅,新建商品住宅銷售價格回落幅度較小。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,目前銀行按揭開始回歸常態,首先滿足購買首套新建商品住宅的消費者按揭申請,對二手住宅的貸款支持力度還不夠大,另外,二手住宅交易成本高、交易周期長,導致其市場活躍度較低。無論是新建商品住宅還是二手住宅,一線城市的市場情況都好于其他城市。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,11月,全國70個城市中,新建商品住宅銷售價格環比下跌的城市數量為59個,是2015年3月以來房價下跌城市數量最多的月份,說明當前市場活躍度較低,房企面臨較大的去庫存壓力,降價銷售成為普遍營銷手段。如果二手住宅交易量較低,會影響業主置換新建商品住宅,兩個市場具有聯動效應。


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